Administrasi Kota Calgary merekomendasikan dewan untuk menahan persetujuan untuk 11 komunitas baru – Calgary


Pemerintah Kota Calgary merekomendasikan anggota dewan untuk menunda menyetujui salah satu dari 11 komunitas baru yang diusulkan sekelompok pengembang di komite kota pada hari Senin.

Menurut dokumen dewan, administrasi membuat rekomendasi setelah mempertimbangkan semua 23 kriteria yang masing-masing dari 11 kasus bisnis ditanggapi, dan dampak pada faktor pertumbuhan dari rencana pembangunan dan transportasi kota, permintaan pasar dan dampak keuangan.

“Secara individual, banyak kasus bisnis ditemukan memenuhi banyak kriteria atau faktor pertumbuhan,” baca laporan pemerintah kota. “Namun dalam analisis kumulatif dan dalam konteks persetujuan Strategi Pertumbuhan Komunitas Baru 2018, saat ini tambahan persetujuan komunitas baru tidak dapat didukung.”

Baca lebih banyak:

Pengembang meminta dewan Calgary untuk menambahkan 11 lingkungan pinggiran kota baru

Pemerintah kota mengidentifikasi beberapa risiko yang terkait dengan lampu hijau di lingkungan baru termasuk kerangka waktu yang lebih lama untuk menyelesaikan komunitas karena pertumbuhan yang lebih lambat, terbatasnya peluang untuk tumbuh di daerah berkembang kota, dan potensi lebih banyak tantangan bagi kota untuk menyediakan pilihan transportasi.

Cerita berlanjut di bawah iklan

“Menyediakan layanan transit dalam jarak berjalan kaki singkat ke penduduk di komunitas baru akan membutuhkan investasi keuangan yang lebih besar dan banyak komunitas yang tertantang oleh jarak mereka ke Jaringan Transit Utama,” bunyi laporan itu.

Peta yang menunjukkan 11 lingkungan baru yang diusulkan.

Berita Global

Pemerintah kota juga mengatakan bahwa menyetujui komunitas baru ke pasar yang cukup memasok dapat mengakibatkan lebih banyak biaya dan potensi pendapatan tidak tumbuh untuk memenuhi biaya tersebut.

“Kota harus menyediakan layanan tertentu pada saat dibutuhkan, terlepas dari kemampuan finansial untuk melakukannya,” kata pemerintah dalam laporannya. “Beberapa kasus bisnis memerlukan infrastruktur modal tambahan pada saat ada peningkatan batasan pada modal yang tersedia untuk bersaing prioritas di seluruh perusahaan”

Baca lebih banyak:

Menara mengancam karakter ‘kota kecil’ di lingkungan tertua Calgary: penduduk

Cerita berlanjut di bawah iklan

Trico Homes, pengembang yang mengajukan kasus bisnis untuk dua bidang tanah di timur kota, mengatakan lebih banyak opsi di Calgary akan mengurangi kerugian di pasar ke komunitas kamar tidur yang berdekatan dengan kota.

“Trico sangat berkomitmen di sisi timur Calgary. Kami merasa area ini telah diabaikan di masa lalu tanpa pasokan rumah baru yang sebenarnya, ”kata wakil presiden pemasaran Trico Wanda Palmer dalam sebuah pernyataan kepada Global News.

“Kami yakin memberikan lebih banyak pilihan dalam sektor timur Calgary akan membantu mengurangi kerugian pasar bagi komunitas satelit yang lebih kecil.”

Separuh dari 14 komunitas disetujui pada 2018 dalam pengembangan

Proposal untuk komunitas baru datang dua tahun setelah dewan kota menyetujui pengembangan 14 komunitas baru.

Pada saat itu, administrasi merekomendasikan persetujuan hanya untuk delapan komunitas.

Menurut laporan administrasi, 14 komunitas telah menerima beberapa persetujuan penggunaan lahan, tetapi hanya tujuh yang memiliki perjanjian pembangunan dan dua telah menerima izin bangunan untuk pembangunan perumahan.

Baca lebih banyak:

COVID-19 membuat Calgaria ingin membeli rumah yang dapat menampung banyak generasi

Sementara penghuni di tiga dari 14 komunitas diharapkan dapat memenuhi tujuan yang ditetapkan pada tahun 2021, pemerintah kota mengatakan tidak mungkin komunitas yang tersisa akan memenuhi target tersebut karena perlambatan permintaan pasar.

Cerita berlanjut di bawah iklan

“Saat ini hampir dapat dipastikan bahwa mayoritas dari 14 komunitas baru tidak akan memenuhi antisipasi pembangunan kota 250 unit di setiap komunitas pada akhir tahun 2022 atau pembangunan yang diantisipasi kasus bisnis 2018 yang jauh lebih tinggi daripada 250 unit, ”kata laporan itu.

Menurut administrasi kota, pembangunan rumah baru empat persen di bawah rata-rata lima tahun untuk Wilayah Metropolitan Sensus Calgary, dan pembangunan rumah tahun 2020 turun 16 persen dari tahun 2019 hingga saat ini.

Administrasi mengatakan kota telah mendanai kapasitas unit hunian tunggal dan semi-terpisah hingga tahun 2032 dan kapasitas unit multi-hunian hingga 2038 berdasarkan permintaan pasar yang diantisipasi.

Nenshi mempertanyakan waktu proposal

Walikota Calgary Naheed Nenshi mengatakan dia akan mendengarkan setiap kasus bisnis dengan pikiran terbuka, tetapi akan memiliki beberapa pertanyaan sulit untuk pengembang pada pertemuan hari Senin.

“Saya pikir kolega saya di dewan dan pengembang lahan perlu benar-benar menjawab pertanyaan, mengapa di dunia ini saat yang tepat untuk menambah kelebihan pasokan yang sudah berbahaya yang akan berisiko mengguncang seluruh pasar perumahan dan meletuskan gelembung?” Nenshi bertanya.

Walikota menunjuk pada penelitian terbaru yang dilakukan oleh Moody’s, yang menyebut kelebihan pasokan rumah baru keluarga tunggal di Calgary “berbahaya”.

Cerita berlanjut di bawah iklan

“Saya pikir kami seharusnya tidak menyetujui 14 yang kami setujui dua tahun lalu, kami seharusnya menyetujui delapan atau sembilan. Sisanya harus disetujui kali ini, ”kata Nenshi. “Tapi karena kita sudah gagal dan menyetujui komunitas baru selama lima atau 10 tahun, akan sangat sulit untuk meyakinkan saya bahwa kita harus menambahkan lebih banyak ke daftar itu dalam perekonomian ini dan dalam lingkungan pertumbuhan ini di mana lebih sedikit orang yang mau. pindah ke Calgary. ”

Baca lebih banyak:

Membangun 2 rumah di 1 properti: Tampilan ke dalam suite halaman belakang Calgary yang tidak biasa

Minggu lalu, Ward 7 Coun. Druh Farrell mengatakan kepada Global News bahwa menyetujui komunitas baru akan bertentangan dengan rencana pertumbuhan kota, dan akan mengakibatkan pengurangan layanan kota.

“Jika kita memasok berlebihan ke pasar, maka kita harus menghentikan layanan ke semua Calgary – Calgary yang ada, untuk komunitas yang belum dibangun,” kata Farrel pada hari Rabu, “Saya akan mengatakan bahwa risiko yang tidak masuk akal untuk ditanggung oleh pembayar pajak biaya ini. “

Sementara itu, Ward 6 Coun. Jeff Davison mengatakan kota harus mempertimbangkan kasus bisnis yang tidak memerlukan investasi modal jangka pendek dari kota, tetapi harus menjadi pendekatan yang seimbang.

“Sampai taraf tertentu, beberapa dari hal-hal ini tidak memerlukan modal kami dan kami harus bergerak maju dengan itu untuk mendukung bisnis itu,” kata Davison. “Mereka yang memang membutuhkan modal, kami harus memeriksanya secara ekstensif untuk melihat apakah melihat atau tidak berinvestasi di komunitas ini sekarang, ketika kami telah berinvestasi di 14 komunitas baru, sangat penting dalam hal ini. waktu.”

Cerita berlanjut di bawah iklan

Kelompok pengembang yang mempresentasikan kasus bisnis mereka kepada komite termasuk Genesis, Grewal, Trico, Truman, WestCreek, Brookfield, Soutzo, Qualico, dan Dream.

Sebelas komunitas baru akan dibahas di Komite Prioritas dan Keuangan pada hari Senin.

–Dengan file dari Global News ‘Adam Toy.

© 2020 Global News, sebuah divisi dari Corus Entertainment Inc.


http://3.114.89.57/ Bandar togel online terpercaya dengan diskon taruhan pasangan terbesar di tanah air.

Back To Home