Kisah di balik kompromi kondominium Capitol Kingston: ‘Jalan-jalan di taman’ – Kingston


Meskipun hampir enam tahun berselisih tentang ketinggian versus warisan, yang dibutuhkan hanyalah berjalan-jalan di taman untuk meletakkan dasar bagi kesepakatan kompromi untuk proyek kondominium Capitol di pusat kota Kingston.

“Saya bertemu dengan Bryon Springer November lalu. Kami mulai berbicara tentang apa yang mungkin bisa dilakukan, ”kata Vicki Schmolka, mantan anggota dewan kota dan anggota kunci grup Building Kingston’s Future, tentang bagaimana kesepakatan yang agak mengejutkan itu terjadi.

Springer adalah salah satu pemilik Springer Group of Companies, sebuah firma manajemen properti yang berbasis di Kingston. Dia mengatakan sebuah divisi dari perusahaannya memiliki kemitraan bisnis dengan IN8 Developments dalam proyek kondominium Capitol.

Sementara presiden IN8 Darryl Firsten sebagian besar tetap menjadi wajah publik dari proyek kondominium Capitol, Springer mengatakan dia ingin memainkan peran yang lebih langsung ketika dihadapkan pada prospek tantangan hukum lainnya.

Cerita berlanjut di bawah iklan

“Itu sesederhana berjalan-jalan di taman.”

Membangun Masa Depan Kingston dan Yayasan Warisan Frontenac telah mengajukan banding yang mahal namun berhasil dari kondominium 16 lantai yang diusulkan oleh IN8 Developments pada tahun 2018 ketika Pengadilan Banding Perencanaan Lokal (LPAT) memutuskan bahwa itu terlalu tinggi untuk lingkungan sekitarnya.

Baca lebih banyak:

Kondominium Capitol lantai 16 ditolak oleh LPAT

Kelompok yang sama bersiap untuk meluncurkan putaran argumen kedua di hadapan LPAT atas revisi proposal 12 lantai pengembang untuk bangunan tempat tinggal di bioskop kosong Capitol di 223 Princess St.

Bekas situs bioskop Capitol di 223 Princess St. telah menjadi fokus pertempuran bertingkat vs warisan budaya selama hampir enam tahun.

CKWS TV

Springer mengatakan dia mulai mencari cara lain musim gugur lalu untuk menyelesaikan perselisihan yang tampaknya tidak pernah berakhir, meskipun dia mengatakan kelompok pembangunan masih “sangat optimis dan optimis” bahwa mereka dapat memenangkan banding LPAT berikutnya setelah peraturan zonasi yang direvisi untuk 12 gedung bertingkat telah disetujui oleh dewan pada bulan Oktober 2020.

Cerita berlanjut di bawah iklan

“Meskipun kami merasa kami mungkin berhasil di dengar pendapat LPAT karena ada dukungan yang lebih luas dari dewan, melihat kerangka waktu dan melihat apa yang terbaik untuk komunitas, kami berpikir, ‘Bagaimana jika kami bisa datang untuk menyelesaikan masalah ini? ‘”

Baca lebih banyak:

Dewan kota menyetujui kompromi kondominium Capitol 9 lantai

Springer mengatakan dia ingat bahwa penentang sebelumnya merujuk pada kondominium Anna Lane berlantai sembilan, yang terletak di Queen Street hanya dua blok dari proyek Capitol yang kontroversial, sebagai perbandingan yang dapat diterima.

Perbandingan tersebut pada akhirnya akan berubah menjadi kompromi.

“Jadi pencerahan kami pada dasarnya adalah melihat izin zonasi untuk proyek Anna Lane, melapisinya ke 223 Princess St. dan membuat sketsa seperti apa bentuknya,” katanya.

Gedung kondominium Anna Lane berlantai sembilan di jalan Queen dan Bagot (terlihat di sini sedang dibangun pada tahun 2015), digunakan sebagai template untuk proyek kondominium Capitol yang telah direvisi, hanya berjarak dua blok.

CKWS TV

Langkah selanjutnya, menurut Springer, adalah menjangkau arsitek warisan lokal terkenal Bruce Downey, yang telah bersaksi atas nama pemohon selama banding awal gedung 16 lantai, untuk melihat apakah lawan akan tertarik untuk membuka sebuah diskusi.

Cerita berlanjut di bawah iklan

Tawaran itu kemudian mengarah ke panggilan telepon antara Schmolka dan Springer di mana mereka menyetujui pertemuan yang agak tidak biasa di Douglas Fluhrer Park pada 19 November lalu.

Schmolka mengatakan bahwa Building Kingston’s Future penasaran untuk melihat apa yang ada dalam pikiran pengembang selama percakapan “berjalan di taman” dengan Springer tanpa prasangka, yang berarti apa pun yang dikatakan selama pertemuan informal tidak dapat digunakan untuk melawan salah satu pihak selama sidang LPAT di masa mendatang.

Schmolka mengatakan kelompoknya juga ingin menghilangkan reputasi buruk yang diperolehnya di antara beberapa komunitas.

“Sepanjang jalan kami digambarkan oleh orang-orang sebagai menentang semua pembangunan, anti-kemajuan dan anti-bangunan apapun. Itu sangat jauh dari kebenaran, ”katanya.

Kelompok tersebut, pada kenyataannya, mengatakan selalu ingin melihat sebuah bangunan di situs yang disengketakan, jelasnya.

“Tidak masuk akal jika kota memiliki bioskop kosong di sana. Itu tidak akan kembali. ”

Baca lebih banyak:

Hidup di Kingston satu tahun setelah pandemi

Schmolka mengatakan bahwa hal itu mengarah pada “keterbukaan pikiran” yang berfungsi sebagai pendorong untuk diskusi yang serius.

Dia berkata bahwa dia memilih pengaturan taman luar ruangan karena letaknya yang jauh dan kecil kemungkinannya bagi aktivis dan pengembangnya untuk dikenali atau diinterupsi.

Cerita berlanjut di bawah iklan

“Ada perasaan tertentu untuk pergi ke suatu tempat dan menjadi pribadi.”

Perjalanan mereka berlangsung lebih dari satu jam saat keduanya berjalan di sepanjang bagian K&P Trail dari pusat kota ke Belle Park.

Springer mengatakan diskusi awal lebih tentang membangun kepercayaan daripada membangun kondominium, mencoba menemukan beberapa kepentingan umum seperti menjaga vitalitas pusat kota Kingston.

“Ketika Anda memiliki beberapa pihak yang berselisih dan terlibat dalam proses kuasi-hukum satu sama lain, hal pertama yang harus Anda tangani adalah membangun kepercayaan dan saling menghormati.”

Kompromi kondominium mencakup desain melangkah mundur dan ruang pejalan kaki melalui lantai utama yang menghubungkan jalan Princess dan Queen.

Perkembangan IN8

Baik Schmolka dan Springer mengatakan perjalanan awal menghasilkan sekitar setengah lusin pertemuan lanjutan antara Desember 2020 dan Maret tahun ini yang melibatkan arsitek, pengembang, dan lawan yang bertemu baik secara langsung atau secara virtual untuk menyempurnakan aspek seperti ketinggian, kemunduran, fasilitas, dan publik. akses ke tata letak gedung yang direvisi, yang akan menjulang di atas gedung-gedung peninggalan bertingkat rendah yang menjadi ciri khas Jalan Putri yang lebih rendah.

Cerita berlanjut di bawah iklan

Anggota dewan kota pertama kali diberi pengarahan tentang kompromi dalam pertemuan tertutup 16 Februari, dan kemudian menginstruksikan staf untuk memberikan “ringkasan tingkat tinggi dari penyelesaian” pada pertemuan 6 April mereka.

Pada pertemuan itulah dewan memberikan suara dengan suara bulat dalam sesi terbuka untuk menyetujui amandemen peraturan daerah yang memungkinkan dan rencana lokasi.

Hasil yang disepakati adalah bangunan setinggi 28,5 meter yang hanya tiga meter lebih tinggi dari yang diizinkan oleh peraturan zonasi kota saat ini di situs tersebut, yang membentang antara jalan Princess dan Queen.

Baca lebih banyak:

Tingkat kekosongan Kingston sekarang cocok dengan rata-rata Ontario

Proyek yang direvisi berisi 182 unit hunian, jalur pejalan kaki melalui lantai utama gedung yang menghubungkan kedua jalan dan desain bangunan bertingkat untuk membuatnya kurang mengesankan dari permukaan jalan, dan, seperti yang disarankan Downey dalam pertemuan tindak lanjut dengan arsitek proyek, ada desain atap yang lebih simpatik untuk memperhalus cara “bangunan bertemu dengan langit,” jelas Schmolka.

“Fasad Queen Street diperlakukan sebagai bagian belakang bangunan. Sekarang ini diperlakukan sebagai bagian bangunan yang berfungsi penuh. Queen Street akan memiliki lantai dasar komersial dan hanya satu pintu garasi. “

Springer memberikan penghargaan kepada Building Kingston’s Future dan Frontenac Heritage Foundation atas kesediaan mereka untuk bersama-sama menyusun kompromi kondominium Capitol berlantai sembilan.

Cerita berlanjut di bawah iklan

“Kami ingin mencoba dan mengerjakan sesuatu yang kami kendalikan, daripada menyerahkannya kepada (LPAT), di mana akan ada satu pemenang yang jelas dan satu yang kalah jelas,” jelasnya.

Perjanjian multi-pihak yang ditandatangani untuk gedung berukuran kecil itu akan diserahkan pada 31 Mei kepada LPAT, yang memegang kendali atas proyek yang masih diajukan banding, dalam apa yang sekarang disebut sidang penyelesaian, menurut Springer.

Springer mengatakan dia memahami bahwa LPAT, jika puas dengan notulen penyelesaian, dapat memutuskan untuk mendukung kesepakatan pada pertemuan yang sama, membuka jalan bagi pembongkaran dan konstruksi untuk dimulai musim panas ini.

Meskipun pujian serba bisa di setiap sisi karena datang ke kompromi, itu menimbulkan pertanyaan mengapa pendekatan ini tidak diambil lebih cepat ketika kondominium Capitol awalnya dimulai di lantai 21 dan kemudian diturunkan menjadi 16, kemudian dipotong menjadi 12. cerita dan akhirnya menetap di sembilan lantai.

Springer tidak mengatakan apakah dia menyesal karena tidak mencoba berkompromi lebih awal, tetapi menyebut proses itu sebagai pengalaman belajar.

“Dalam buku tinjauan ke belakang, ada banyak hal dalam hidup yang Anda lihat kembali. Seandainya kami melakukan ini di awal dan menghasilkan resolusi yang jauh lebih cepat, tentu itu akan bermanfaat. ”

Meskipun alamat pembangunannya adalah 223 Princess St., bangunan kondominium dengan 182 unit akan terletak lebih dekat ke sisi Queen Street dari properti.

Perkembangan IN8

Sementara itu, Schmolka tidak mencirikan negosiasi sebagai marah atau sulit tetapi menggambarkan para pemain kunci pembangunan sebagai menarik, dapat diterima dan tertarik untuk bekerja menuju tujuan bersama.

Cerita berlanjut di bawah iklan

Namun, dia memiliki kata-kata kasar untuk staf perencanaan kota yang telah mendukung iterasi yang jauh lebih tinggi dari kondominium Capitol selama bertahun-tahun ketika merekomendasikan persetujuan dewan sebelumnya.

“Saya hanya berharap apa yang berasal dari ini sedikit lebih banyak tulang punggung staf perencanaan untuk mengatakan kepada pengembang, ‘Anda harus memikirkan kembali ini.’”

Dari kompromi sembilan lantai terakhir, Schmolka menambahkan: “Saya pikir orang lain ingin lebih rendah lagi. Tapi saya yakin bahwa dalam batasan yang kami miliki dalam Rencana Resmi dan zonasi, ini akan menjadi bangunan yang bagus. ”

© 2021 Global News, sebuah divisi dari Corus Entertainment Inc.


Keluaran HK

Back To Home