Tiga cara di mana Ottawa dapat mendinginkan pasar perumahan dalam anggaran federal – Nasional


Ketika harga rumah Kanada mencapai stratosfer, seruan kepada pemerintah untuk membawa pasar perumahan kembali ke Bumi – mungkin dengan soft landing – semakin mendesak.

Beberapa bank besar Kanada baru-baru ini bergabung dengan paduan suara tersebut. “Pasar yang terlalu panas mengancam stabilitas ekonomi di masa mendatang jika atau ketika koreksi terjadi, dengan kemungkinan biaya yang besar bagi pemerintah,” Robert Hogue dari RBC Economics telah memperingatkan dalam sebuah catatan kepada kliennya.

Baca lebih lajut:

Apa yang dapat Anda beli di pasar perumahan di seluruh Kanada seharga $ 500K, $ 1M, dan $ 1,5M

Pembuat kebijakan harus bertindak “segera” untuk mengatasi melonjaknya penilaian properti sebelum “pasar dibiarkan terkena konsekuensi yang lebih parah,” ekonom senior BMO Robert Kavcic menggemakan dalam laporan serupa.

Harga rata-rata rumah di Kanada telah naik 25 persen ke rekor $ 678.091. Dan hiruk pikuk perumahan tidak menunjukkan tanda-tanda mereda. CREA memperkirakan harga rumah rata-rata nasional akan terus meningkat pesat pada tahun 2021.

Cerita berlanjut di bawah iklan








Freeland mengatakan anggaran yang akan datang akan fokus pada ‘pekerjaan dan pertumbuhan’


Freeland mengatakan anggaran yang akan datang akan fokus pada ‘pekerjaan dan pertumbuhan’ – 25 Mar 2021

Sementara ledakan pasar perumahan sebelumnya berpusat di sekitar kota-kota besar, dan terutama Vancouver dan Toronto, demam perumahan saat ini telah melanda seluruh negeri, dengan peningkatan paling tajam terjadi di komunitas yang lebih kecil dan provinsi berbiaya rendah.

Di negara pondok Ontario, misalnya, harga di Distrik Tillsonburg dan Woodstock-Ingersoll naik lebih dari 35 persen dibandingkan dengan Februari tahun lalu. Harga naik 28 persen di Greater Moncton dan 16 persen di Chilliwack, BC

Dan sementara pandemi perumahan pada awalnya didorong oleh kerinduan warga Kanada akan ruang dan halaman belakang yang lebih besar, para analis semakin khawatir tentang spekulasi dan keputusan pembelian berdasarkan ketakutan pembeli akan ketinggalan.

Baca lebih lajut:

Lihatlah, pasar kondominium Kanada bergabung dengan hiruk-pikuk real estat COVID-19

Cerita berlanjut di bawah iklan

“Tindakan yang diperlukan hari ini adalah tindakan yang segera mematahkan psikologi pasar dan keyakinan bahwa harga hanya akan naik lebih jauh,” tulis Kavcic.

Ada sedikit dua kali lipat bahwa suku bunga sangat rendah memicu api di balik meroketnya harga rumah. Tetapi menyesuaikan tingkat suku bunga pengaturan tren Kanada adalah urusan Bank Kanada, bukan pemerintah. Dan dengan ekonomi yang masih jauh dari tingkat aktivitas sebelum pandemi, bank sentral telah menjelaskan bahwa mereka tidak akan menaikkan suku bunga dalam waktu dekat.

Ketika pemerintah federal bersiap untuk mengumumkan anggaran federal pertamanya dalam dua tahun pada tanggal 19 April, ekspektasi semakin tinggi bahwa pemerintah Trudeau akan mengumumkan langkah-langkah baru untuk menarik kendali pasar perumahan Kanada yang tak terkendali.

Baca lebih lajut:

Bisakah Anda membeli rumah peristirahatan? Inilah yang diperlukan di seluruh Kanada

Untuk saat ini, pemerintah Liberal tetap bungkam tentang apa yang mungkin atau mungkin tidak ada dalam anggaran federal dalam hal perumahan.

“Kami terus memantau kesehatan dan stabilitas pasar perumahan. Namun kami tidak dapat berkomentar tentang apa yang mungkin atau mungkin tidak dipertimbangkan untuk anggaran 2021 mendatang, ”Katherine Cuplinskas, sekretaris pers di kantor Wakil Perdana Menteri dan Menteri Keuangan Chrystia Freeland, mengatakan melalui email.

Tetapi selama lebih dari 10 tahun, Ottawa telah melakukan intervensi beberapa kali untuk menjinakkan harga rumah dengan persyaratan pembayaran uang muka yang lebih tinggi hingga uji tekanan hipotek, yang mengurangi jumlah pembeli yang dapat meminjam dari pemberi pinjaman yang diatur secara federal.

Cerita berlanjut di bawah iklan


Klik untuk memutar video:'Bagaimana anggaran pandemi kedua Ontario memengaruhi keuntungan Anda? Pakar keuangan menjelaskan'







Bagaimana anggaran pandemi kedua Ontario memengaruhi laba Anda? Ahli keuangan menjelaskan


Bagaimana anggaran pandemi kedua Ontario memengaruhi laba Anda? Ahli keuangan menjelaskan – 25 Mar 2021

Apa lagi yang bisa dilakukan pemerintah federal?

Global News mengajukan pertanyaan kepada tiga pakar real estat. Berikut empat gagasan besar yang mereka diskusikan:

Pajak spekulasi nasional

Pemerintah Liberal telah melontarkan gagasan pajak atas pemilik rumah asing yang tinggal di luar Kanada sebagai bagian dari rencana untuk menurunkan harga rumah.

Cerita berlanjut di bawah iklan

Ini adalah ide yang dipelopori oleh provinsi seperti British Columbia, Ontario, dan Prince Edward Island, tetapi John Pasalis, presiden Realosophy Realty di Toronto, mengatakan aktivitas saat ini oleh investor real estat didominasi oleh pemain domestik.

“Setiap kebijakan yang harus dibuat sebaiknya diarahkan pada investor, baik investor domestik maupun investor asing,” kata Pasalis.

Untuk mencegah pembeli membeli properti hanya untuk membalikkannya setelah waktu yang singkat dan mengantongi keuntungan dari apresiasi yang cepat, Ottawa dapat mengenakan pajak atas penjualan real estat perumahan dengan tingkat yang secara bertahap turun menjadi nol selama lima tahun memegang properti, kata Kavcic.

“Ini dapat dengan mudah menyingkirkan spekulasi dan mengubah psikologi pasar,” tulisnya dalam laporan tersebut. Pada saat yang sama, tindakan tersebut tidak akan berdampak pada pembeli rumah jangka panjang.

Setiap pajak spekulasi nasional harus menghindari fokus secara sempit pada penjualan berulang yang sangat cepat, kata Diana Petramala, ekonom senior di Pusat Penelitian Perkotaan dan Pengembangan Lahan di Universitas Ryerson. Contoh investor yang membeli rumah hanya untuk dijual kembali enam bulan sampai satu tahun kemudian relatif jarang, katanya. Membalik rumah setelah menahannya satu hingga dua tahun lebih umum, tambahnya.


Klik untuk memutar video:'Apa yang mendorong pasar perumahan Toronto yang panas? Seorang ahli real estat memecahnya'







Apa yang mendorong pasar perumahan Toronto yang panas? Seorang ahli real estat memecahnya


Apa yang mendorong pasar perumahan Toronto yang panas? Seorang ahli real estat memecahnya – 9 Mar 2021

Mengubah pajak capital gain

Gagasan tentang memajaki keuntungan modal atas tempat tinggal utama mendapatkan perhatian, tetapi ketiga pakar yang diajak bicara Global News tidak keberatan dengan gagasan itu.

Cerita berlanjut di bawah iklan

Keuntungan modal mengacu pada saat Anda menjual aset lebih dari yang Anda beli. Warga Kanada saat ini harus membayar pajak atas capital gain atas investasi seperti saham real estat, tetapi tidak untuk tempat tinggal utama mereka. Pajak capital gain hanya berlaku untuk tempat tinggal sekunder (pikirkan: rumah liburan dan properti investasi).

Memperpanjang pajak capital gain ke tempat tinggal utama akan menjadi masalah karena rumah adalah investasi terbesar yang dimiliki banyak orang Kanada, kata Petramala.

“Ada dampak ekuitas… terutama untuk manula,” katanya.

Tetapi tindakan itu bisa menjadi bumerang bagi milenial, juga, dengan mencegah pemilik rumah yang lebih tua dari perampingan dan membebaskan beberapa pasokan Kanada yang langka untuk properti yang lebih besar, tambahnya.

Namun, pemerintah dapat membentuk pajak spekulasi sebagai pajak keuntungan modal khusus atas penjualan jangka pendek, kata Kavcic. Pajak itu berarti bahwa mereka yang membeli dan menjual properti dengan keuntungan dalam waktu singkat tidak akan mengantongi keuntungan sebanyak yang mereka dapatkan saat ini.

Pada tempat tinggal utama, pemilik rumah harus membayar pajak capital gain jika mereka menjual dengan harga yang lebih tinggi dalam beberapa tahun. Pada hunian non-pokok, pemilik harus membayar capital gain pada tingkat yang lebih tinggi daripada yang mereka lakukan saat ini, tulis Kavcic dalam laporannya.

Namun secara luas, peningkatan pajak capital gain saat ini pada hunian non-primer tanpa secara spesifik menargetkan penjualan kembali jangka pendek dapat menimbulkan limpahan yang tidak diinginkan secara signifikan, Kavcic mencatat dalam laporannya.

Cerita berlanjut di bawah iklan

“Tindakan seperti itu akan… mencegah semua bentuk investasi real estat, tidak hanya membalik. Misalnya, ini akan mengurangi insentif untuk memiliki properti sewa jangka panjang, yang dapat mengurangi pasokan sewa yang sangat dibutuhkan, ”tulisnya.


Klik untuk memutar video:'Harga rumah melonjak di Vancouver dan Toronto'







Harga rumah melonjak di Vancouver dan Toronto


Harga rumah melonjak di Vancouver dan Toronto – 3 Maret 2021

Pengetatan regulasi hipotek

Pengetatan standar hipotek adalah “jalan yang dilalui dengan baik” bagi pemerintah federal, tulis Kavcic. Tetapi dampak dari pengetatan peraturan lebih lanjut akan menjadi “rendah,” tulisnya.

Cerita berlanjut di bawah iklan

Tetapi uji tekanan hipotek saat ini, yang memeriksa keuangan peminjam berdasarkan tingkat bunga yang lebih tinggi dari tingkat kontrak yang seharusnya mereka tentukan, hanya wajib bagi pemberi pinjaman yang diatur secara federal, yang mencakup semua bank besar. Akan membantu jika pemerintah provinsi mengadopsi aturan serupa untuk pemberi pinjaman yang diatur provinsi, kata Petramala.

Dan semakin meningkatkan standar untuk memenuhi syarat mendapatkan hipotek akan semakin mempersulit pembeli rumah pertama kali untuk masuk ke pasar, kata Pasalis.

“Kebijakan apa pun yang diberlakukan pemerintah seharusnya benar-benar mempersulit investor untuk memanfaatkan pasar perumahan, bukan… mempersulit pembeli pertama kali untuk masuk ke pasar,” katanya.

Misalnya, Pasalis mengatakan, Ottawa dapat mengikuti contoh Selandia Baru, yang baru-baru ini memulihkan pembatasan pinjaman yang telah dihapusnya setelah dimulainya pandemi, menaikkan uang muka minimum yang diperlukan untuk pembelian rumah oleh investor real estat menjadi 30 persen dengan rencana untuk kenaikan lebih lanjut ambang itu menjadi 40 persen mulai bulan Mei.

Dan pembuat kebijakan Kanada harus berhati-hati dalam memperkenalkan langkah-langkah yang merugikan pembeli rumah pertama kali karena ketika orang muda tidak mampu membeli tempat tinggal, mereka pergi, kata Petramala.

“Keterjangkauan perumahan adalah sesuatu yang membuat orang menjauh,” katanya. “Jadi Anda mempertahankan daya saing ekonomi, Anda ingin membuat orang tetap di sini.”


Klik untuk memutar video:'Bagaimana pandemi COVID-19 membentuk kembali ekonomi Kanada'







Bagaimana pandemi COVID-19 membentuk kembali ekonomi Kanada


Bagaimana pandemi COVID-19 membentuk kembali ekonomi Kanada – 9 Maret 2021

Tindakan jangka pendek dengan memperhatikan solusi jangka panjang

Langkah-langkah yang mengekang permintaan perumahan adalah perbaikan jangka pendek untuk mengendalikan pasar real estat yang tak terkendali, kata Petramala. Namun kebijakan sisi permintaan cenderung hanya berdampak sementara. Mereka dapat meredam euforia kolektif dan mendorong banyak pembeli untuk berhenti sejenak.

Cerita berlanjut di bawah iklan

Namun, pada akhirnya, orang cenderung beradaptasi dengan aturan baru, apakah itu menabung lebih lama untuk uang muka yang lebih besar atau berdamai dengan membeli rumah yang lebih kecil, tambahnya.

Menahan permintaan perumahan akan memberi para pembuat kebijakan waktu yang harus mereka gunakan untuk meluncurkan solusi jangka panjang, kata Petramala.

Itu berarti mengatasi kekurangan pasokan perumahan kronis, Petramala, Kavcic dan Pasalis setuju.

© 2021 Global News, sebuah divisi dari Corus Entertainment Inc.


Data SGP Anda bisa menemukan informasi seputaran data togel singapore melalui situs ini.

Back To Home